12/11/2024 - Estudo do Mercado Imobiliário no Brasil: Melhores regiões pra investir
Tendências do Mercado
O mercado imobiliário brasileiro em 2024 vive um momento de recuperação e adaptação, impulsionado pelo crescimento econômico moderado, estabilidade na taxa de juros e demanda aquecida por imóveis residenciais e comerciais em cidades de médio e grande porte. A valorização dos imóveis é influenciada tanto pela escassez de terrenos em áreas urbanas como pela crescente procura por imóveis que integram infraestrutura moderna e sustentabilidade. A retomada de investimentos em infraestrutura e a expansão do crédito imobiliário são fatores positivos que aumentam a atratividade para investidores.
Para 2025, as previsões apontam um cenário misto, com expectativa de crescimento, ainda que conservador, caso a economia se mantenha estável. No cenário otimista, uma desaceleração na taxa de juros e uma retomada mais acentuada da economia podem impulsionar o setor, elevando a demanda e os valores de mercado. A tendência é de que imóveis bem localizados, especialmente em regiões metropolitanas, mantenham-se como foco para investidores, acompanhados pelo fortalecimento de regiões em desenvolvimento e pelo aumento de projetos que integram inovação, tecnologia e sustentabilidade.
Aquisição de Imóveis Através de Leilões
Os leilões de imóveis desempenham um papel social fundamental, proporcionando uma maneira de concluir dívidas e resolver embaraços jurídicos.Eles oferecem uma solução justa e transparente, permitindo que as partes interessadas liquidem obrigações financeiras e resolvam disputas de propriedade de forma eficiente.
Um imóvel é colocado à venda em um leilão público, onde os interessados podem fazer lances para adquiri-lo. O dinheiro arrecadado com a venda é usado para pagar a dívida pendente. Isso permite que os credores recebam o valor devido e, ao mesmo tempo, oferece uma oportunidade para o devedor quitar suas obrigações financeiras.
De acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as casas vendidas em leilão normalmente são vendidas por até 50% ABAIXO DO VALOR DE MERCADO. Isso significa que os investidores podem economizar potencialmente milhares de reais na compra de uma propriedade em comparação com a compra por meio de canais tradicionais.
Além de preços mais baixos, os leilões de aquisição de imóveis também proporcionam segurança jurídica sobre a aquisição e em caso de anulação o reembolso integral mais juros.
Estudo de Mercado pra Investimento
A Profit House Flipping Investments realizou um "Estudo de Mercado para Investimento", selecionando regiões do Brasil que refletem áreas com características econômicas e demográficas que favorecem a valorização imobiliária e atraem diferentes perfis de investidores. Foram estudadas 4 regiões (Sudeste, Sul, Nordeste, e Centro-Oeste), com análises das principais cidades de cada região e destrinchando em bairros emergentes que estão em crescimento.
A escolha se fundamenta em fatores específicos:
Desenvolvimento Econômico: As regiões escolhidas, especialmente o Sudeste, Sul e Centro-Oeste, representam áreas com economia consolidada ou em crescimento acelerado. Essas regiões abrigam grandes centros urbanos e industriais, como São Paulo, Belo Horizonte e Brasília, que geram alta demanda por imóveis residenciais e comerciais.
Infraestrutura e Urbanização: As cidades analisadas possuem infraestrutura avançada, como transporte público eficiente, boas condições de segurança e serviços básicos, que são atrativos para moradores e empresas. Isso é particularmente relevante em bairros de capitais como São Paulo e Brasília, ou em áreas turísticas do Nordeste, como Salvador.
Demanda Imobiliária: As regiões e cidades escolhidas têm uma demanda significativa por imóveis, tanto para primeira residência quanto para segunda residência, turismo e aluguel. No Sul, cidades como Florianópolis e Curitiba são exemplos de locais que atraem investimentos para moradia e turismo. No Nordeste, o apelo turístico impulsiona o mercado de segunda residência.
Potencial de Valorização: A análise foca em bairros emergentes, ou seja, áreas que estão em fase de expansão, com potencial para aumento nos preços dos imóveis a médio e longo prazo. Esse potencial é maior em cidades com crescimento populacional, expansão comercial ou desenvolvimento de polos industriais e tecnológicos, como Camaçari e Londrina.
IDH e Qualidade de Vida: As regiões com maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) indicam boa qualidade de vida e infraestrutura social. Isso torna as áreas atraentes para investimentos imobiliários de longo prazo, pois refletem locais com bons índices de educação, saúde e segurança, fatores que contribuem para a estabilidade do mercado imobiliário.
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